二番煎じのガジェットブログ

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ワンルームマンション投資の闇を暴く!?営業マンを完全論破!?注意点おさらいと新展開!?

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どうも二番煎じです、今回は『ワンルームマンション投資』の話になります。

先日、大手不動産会社の営業マンから何故か電話がありかなり粘ってきたため記事にさせて頂きました。

この記事を読んで『ワンルームマンション投資』についての知識を深めると共に営業電話に対する心構えを再確認していきましょう。


【もくじ】
ワンルームマンション投資とは

②営業マンの攻撃パターンと対処法

③営業マンの特性について

④『不動産投資』の基本的な考え方

⑤最後に…


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ワンルームマンション投資とは

まず知らない方向けになりますが『ワンルームマンション投資』について把握しましょう。

文字通りマンションの部屋を1室ローンを組んで購入し人に貸すことで家賃収入を得ます、その家賃収入でローンを払い最終的にマンションの1室を資産として手に入れようというものです。


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②営業マンの攻撃パターンと対処法

ワンルームマンション投資』の営業マンが説明してくるいわば攻撃パターンと対処法を解説します↓

・節税対策になる
ワンルームマンション購入などに際して様々な費用が発生する事を利用して本業の年収を低く装う事により所得税と住民税を下げる事が事実上可能です→節税効果は確かにありますが最初の年がピークです、そもそも年収1200万かそれ以上でないと効果が薄いです。

・保険代わりになる
マンション購入でローンを組む際に団信保険に入れる→マンション投資が目的のはずなのに保険の代わりになりますとアピールしてくる営業マンの気が知れません…

不労所得となり将来は年金の足しになる
月々のローンが6万円ですが家賃収入も6万円で入居者がローンを払ってくれてローン完済後は家賃収入丸々手元に入ります→常に入居者が居るとは限りませんし家賃保証も契約内容に罠が多く保証費用も発生します、仮に月々6万円入っても管理費や積立費が掛かりますし固定資産税なども払っていれば月々マイナスです…それによく考えてみてくださいローン完済までの30~35年間ワンルームマンションに住み続ける人なんていると思いますか?2〜3年おきに退居費用や将来なんらかの修繕も懸念されます…毎月赤字を垂れ流し築30〜35年の家賃価格が下がったワンルームが手元に残ってどうすれば良いのでしょう…


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③営業マンの特性

営業マンの攻撃に対して1つ1つ対処したところ『その通りなんですよ!』と開き直ってきました…要するにこちらが詳しいと分かると彼らは手段を変えてきます。

正直めちゃくちゃムカつきますよね…こちらが先程と言ってる事が違いますよとどれだけ言っても『おっしゃる通りです!そこでですね〜』とマシンガントークしてきます…

そして今回は大手不動産会社という事もあり新展開へ突入しました↓

・家賃価格が下落しにくい
好立地なので周囲にマンションが立つ可能性が低く値崩れしません→そんな保証どこにもありません…

・管理費用が安い
大手で管理費用が自社提供のため安い→比較してみないと分かりませんが管理費用以外にも様々な費用が掛かります…

・土地の確保から自社で行い売るまでサポート
大手で土地+建物で扱ってるため安い価格で販売提供でき手放す時までフルサポート→購入価格が安くてもメリットを上回る費用とリスクも考えないといけませんし、不老所得がどうこう説明しておいて手放す時にサポートしますと言われても…


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④『不動産投資』の基本的な考え方

不動産投資の基本的な考え方ですが投資する物件の情報に対して自分が適切に評価できないなら買うべきではないです。

物の価値が分からないのに不老所得だの年金の足しだの保険の代わりだので安易に購入するのは危険極まりないです。

多くの方が最終的にマイナス500万以上の赤字で大損しているのが『ワンルームマンション投資』の正体です。

あと各解説で構成上割愛している部分があります、節税で言えば減価償却や課税所得について説明してませんし、家賃保証で言えば契約の中には1度付けた家賃保証がすぐに外せないタイプもあり販売時に買い手が付かない原因にもなります…とにかくトラップが多過ぎます…
 

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⑤最後に…

いかがだったでしょうか?意外にこの『ワンルームマンション投資』をしてしまっている人が多い様ですが、そもそも優良物件が数打ちゃ当たるの電話セールスで提案されるほど世の中甘くないです。

最後に営業マンにどうやって私のリストを入手したか聞きましたが自分が手配した訳ではないので分かりませんとの事…

入手ルートも不明なリストを何の疑問も無く使いますか??

ともあれ多くの方が引っ掛かっているのも事実…微力ながら私のブログが1つの抑止力となることを願っています。

では失礼しますm(_ _)m

私はこの『二番煎じのガジェットブログ』の他にブログ初心者やアドセンス合格を目指す方を支援する『スマホブログ』を運営しています↓

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https://smablo.org

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